Įsivaizduokite tipinį sandorį: lietuvis pervedė 12 mln. batų už vilą Puketėje, tajų advokatas įregistravo kompaniją, kurioje 51% formaliai valdo trys tajų piliečiai, o pirkėjas turi 49% akcijų ir direktoriaus parašo teisę. Ši schema veikė du dešimtmečius nepriekaištingai. Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. Prekybos plėtros departamentas (DBD) tų pačių trijų tajų akcininkų prašo banko išrašų ir aiškaus paaiškinimo, iš kur atsirado pinigai jų akcijų daliai apmokėti.
Trumpas atsakymas tiems, kas dabar planuoja pirkimą: DBD įsakymas Nr. 2/2569 nedraudžia užsieniečiams dalyvauti kompanijose ir nepanaikina jau įregistruotų įmonių. Jis tiesiog padaro pigias nominalias schemas su fiktyviais tajų akcininkais praktiškai neįmanomas, nes registras dabar seka pinigų judėjimą nuo akcininko iki kompanijos sąskaitos, o ne vien tikrina galutinę kapitalo struktūrą popieriuje.
Svarbiausia: rizika kyla naujiems registravimams ir pakeitimams. Viskas, kas įregistruota pagal ankstesnį įsakymą 2/2568, lieka teisėta ir retroaktyviai nėra tikrinama.
Kas konkrečiai pasikeitė nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.?
DBD įsakymas Nr. 2/2569 įsigaliojo 2026 m. rugpjūčio 1 d. ir pakeitė du ankstesnius dokumentus - Order 2/2568 ir Order 1/2569. Kiekvienam registravimui, kuriame dalyvauja užsienietis, dabar reikalaujama: banko išrašų iš tajų akcininkų, sąskaitos, į kurią pinigai buvo pervesti, išrašo bei asmeniškai pasirašyto Investavimo paaiškinimo laiško (Investment Explanation Letter).
Patikra vyksta registravimo ar pakeitimo momentu, ne vėliau, mokesčių audito metu. Taisyklė taikoma kompanijų ir partnerysčių steigimui, kai užsienio dalyvavimas yra mažesnis nei 50%, taip pat bet kokiam pakeitimui, kuriuo įvedamas naujas užsienio minoritarinis akcininkas ar užsienio parašo teisę turintis asmuo.
Svarbu, ko šis įsakymas NEDARO: jis nesukuria retroaktyvaus audito. Kompanija, įregistruota 2021 ar 2025 metais, 2026 m. rugpjūčio 1 d. savaime netampa neteisėta ir automatiškai nepažymima. Rizika atsiranda kitu momentu - kai keičiasi direktorius, parduodamos akcijos, keičiamas kapitalas arba pridedamas užsienio parašo teisę turintis asmuo. Tuomet ir tik tuomet reikės pateikti visą naują dokumentų paketą.
Kodėl atsirado 49/51 schema ir kodėl ji dabar trupa
49% skaičius niekada nebuvo ekonominės logikos rezultatas, tai buvo kompromisas. 1999 m. Užsienio verslo įstatymas (Foreign Business Act) uždarė užsieniečiams tris veiklų sąrašus, tarp jų žemės prekybą ir didžiąją dalį paslaugų, ir apibrėžė užsienio kompaniją kaip tokią, kurioje ne rezidentai valdo pusę kapitalo ar daugiau. Rinka atliko paprastą aritmetiką: 49% užsieniečiui, 51% tajų piliečiams. Kas tie tajų piliečiai ir iš kur pinigai jų akcijoms, kelerius metus mažai kam rūpėjo.
Rinkos vertinimu, tūkstančiai vilų su žeme Puketėje, Koh Samuyje ir Pataja buvo struktūrizuotos tiksliai per šią schemą. Teisiškai tai visada buvo trapu: Žemės kodeksas (Land Code) tiesiogiai draudžia užsieniečiui įsigyti žemę per tarpininką (proxy), ir teoriškai Žemės departamentas galėjo priverstinai priversti sklypą parduoti. Praktikoje, iki 2024 metų, tai retai kada baigėsi realiomis pasekmėmis.
Pokytis nepradėjo nuo nekilnojamojo turto. Jis pradėjo nuo pinigų plovimo tyrimų ir vadinamojo pilkojo kurortinio verslo - nuomos parduotuvių, barų, nardymo centrų ir kelionių agentūrų, formaliai priklausančių tajų piliečiams, kurie uždirba 15 000 batų atlyginimą, bet yra įvardyti kaip keleto milijonų batų kapitalo savininkai. Nuo to logika persikėlė ir į visus DBD registravimus.
Kaip registras dabar seka pinigų kelią
Registras anksčiau žiūrėjo į struktūrą. Dabar jis žiūri į pinigų šaltinį. Tajų akcininkas, deklaravęs 510 000 batų įnašą prieš vieno milijono batų registruotą kapitalą, dabar turi parodyti išrašą, įrodantį, kur pinigai buvo iki pervedimo, ir į kokią kompanijos sąskaitą jie nukrito. Investavimo paaiškinimo laiškas pasirašomas asmeniškai, ir pasirašantysis atsako už jo turinį.
Čia ir žlunga populiariausia paskutinių metų schema. Daugelis susitarimų laikėsi dviejų gudrybių: prioritetinių akcijų (preference shares) su ribota balsavimo teise, kurios užsieniečiui suteikia faktinę kontrolę turint tik 49%, ir paskolos, kuria tas pats užsienietis tyliai finansuodavo tajų partnerio akcijų dalį. DBD pirmąją gudrybę jau anksčiau traktavo kaip nominalumo požymį. Antroji dabar tampa matoma banko išraše: pinigai atkeliauja į tajų akcininko sąskaitą keliomis dienomis prieš registravimą, ir suma tiksliai sutampa su įnašu. Teisinė išmonė prastai laikosi prieš banko chronologiją.
Kokios baudos gresia už nominalią schemą?
Draudimas nominalioms schemoms nėra naujas - jis įrašytas Užsienio verslo įstatyme B.E. 2542 (1999), 27 metais senesniame nei paskutinis įsakymas. Šio įstatymo 36 skirsnis numato iki 3 metų laisvės atėmimą ir 100 000-1 000 000 batų baudą, taikomą ir užsieniečiui, ir tajų piliečiui, sutikusiam formaliai laikyti akcijas. Žemės atveju papildomai gali būti priverstinis sklypo pardavimas.
2026 m. reguliavimo apžvalgos duomenimis, naujosios taisyklės taip pat sujungė anksčiau išsklaidytus reglamentus į šešis veikiančius instrumentus, įskaitant automatizuotus duomenų bazių patikrinimus ir griežtesnes taisykles parašų liudytojams.
Kompanija ar 30 metų nuoma: ką rinktis dabar?
Mūsų nuomone, vilai, kainuojančiai iki maždaug 25 mln. batų, kompanijos steigimas šiandien nebeatsiperka. Registruota 30 metų nuoma (lease) pagal Žemės kodeksą užtikrina apsaugotą valdymo teisę, kainuoja gerokai mažiau ir nereikalauja metinių ataskaitų, auditų ar gyvo tajų partnerio.
Taip, Tailando teismai nuosekliai atsisako pripažinti pratęsimus virš 30 metų kaip privalomus naujam žemės savininkui - tai realus trūkumas, ir teigti kitaip būtų nesąžininga. Bet lyginant su visomis rizikomis, pasenusi nominali struktūra vis tiek atrodo prastesnis pasirinkimas.
Šis patarimas negalioja, jei valdote tikrą veikiantį verslą - viešbutį, gamybą, eksportą ar restoranų tinklą su realia apyvarta. Tokiu atveju kompanija su tikru tajų partneriu, kuris realiai investavo kapitalą ir dalyvauja valdyme, yra normali ir visiškai teisėta struktūra. Įsakymas 2/2569 taikosi į fikciją, ne į verslą. Didesniems projektams egzistuoja atskiras kelias - Užsienio verslo licencija (Foreign Business License) arba BOI skatinimas, kur leidžiama iki 100% užsienio nuosavybės.
Ką daryti, jei jau turite kompaniją Tailande?
Vienas praktinis dalykas, kurį lengva pamiršti: dokumentų pasirašymas ir įmonės banko sąskaitos atidarymas Tailande beveik visada reikalauja asmeninio atvykimo, o Tailando bankai 2026 metais tapo pastebimai griežtesni tokioms sąskaitoms, dažnai prašydami antro apsilankymo. Jei planuojate registraciją, skirkite bent savaitę buvimui šalyje, nes banko susitikimo perkėlimas mėnesiui į priekį kainuos daugiau nei paties skrydžio bilietas.
Jei jūs jau valdote turtą per tajų kompaniją, protingas žingsnis - auditas prieš bet kokį registro pakeitimą: patikrinti, kas iš tikrųjų stovi už tajų akcininkų įnašų, kas yra parašo teisę turintys asmenys, ir kokių pakeitimų tikėtina prireiks per ateinančius du metus. Pigiau tai išsiaiškinti dabar, nei atrasti problemą registravimo dieną.
Šaltinis: AIM Bangkok