2022 metų rugsėjį Tailandas pradėjo programą, kuri iš esmės pakeitė žaidimo taisykles turtingiems užsieniečiams, perkeliantiems gyvenamąją vietą į šiltuosius kraštus. Ilgalaikio gyventojo viza (angl. Long-Term Resident, LTR) pirmą kartą pasiūlė tai, ko anksčiau nebuvo: visišką atleidimą nuo Tailando mokesčių pajamoms, uždirbtoms užsienyje, paprastesnį darbo leidimų gavimą ir teisę gyventi šalyje 10 metų be jokių 'vizų bėgimų" prie sienos. Iki 2026 metų programa pritraukė tūkstančius investuotojų, o Tailandas šiandien drąsiai konkuruoja su JAE ir Portugalija dėl tarptautinio kapitalo.
Puketo nekilnojamojo turto pirkėjams LTR viza yra kur kas daugiau nei paprastas imigracinis dokumentas. Teisingai panaudota, ji tampa rimtu mokesčių optimizavimo instrumentu, per dešimtmetį galimybę sutaupyti šimtus tūkstančių dolerių.
Trumpai apie esmę
- Vizos galiojimas - 10 metų su pratęsimo galimybe
- Minimali investicija kategorijoje 'Turtingas pasaulio pilietis' - 500 000 USD Tailando turte (įskaitant nekilnojamąjį turtą)
- Mokestis nuo užsienyje gautų pajamų - 0% (standartinis tarifas siekia iki 35%)
- Pajamų mokestis specialistams - fiksuotas 17% vietoj progresyvaus tarifo
- Darbo leidimas - išduodamas per 1-2 darbo dienas per BOI skaitmeninį portalą
- Registracija imigracijos tarnyboje - kartą per metus, o ne kas 90 dienų
Kategorijos ir galimybės
1 kategorija: turtingas pasaulio pilietis
Tai pagrindinė kategorija Puketo nekilnojamojo turto investuotojams. Reikalavimus nustato Tailando investicijų valdyba (BOI):
- Grynasis turtas - ne mažiau 1 mln. USD
- Investicija - ne mažiau 500 000 USD į Tailando vyriausybės obligacijas, tiesioginės užsienio investicijas arba Tailando nekilnojamąjį turtą
- Asmeninės pajamos per pastaruosius dvejus metus - ne mažiau 80 000 USD per metus
Praktinis pavyzdys: investuotojas įsigyja Puketo vilą už 600 000 USD per Tailando įmonę ir patvirtina, kad jo grynasis turtas viršija 1 mln. USD. Jis atitinka LTR vizos reikalavimus ir yra visiškai atleidžiamas nuo Tailando mokesčių pajamoms, uždirbtoms už šalies ribų, net jei tos lėšos pervedamos į Tailando banko sąskaitą.
2 kategorija: turtingas pensininkas
- Amžius - 50 metų ar daugiau
- Pensija arba pasyvios pajamos - ne mažiau 80 000 USD per metus
- Investicija - ne mažiau 250 000 USD į Tailando turtą (taikoma, kai pajamos siekia nuo 40 000 iki 80 000 USD per metus)
Užsienyje nuomojamo turto pajamas ar pensiją gaunančiam žmogui ši kategorija dažniausiai yra patogiausia. Esminis privalumas: pensijų išmokos ir nuomos pajamos iš užsienio neapmokestinamos Tailande LTR vizos turėtojams.
3 kategorija: dirbantis iš Tailando specialistas
- Pajamos - ne mažiau 80 000 USD per metus pastaruosius dvejus metus
- Darbas įmonėje, kurios vertė viršija 150 mln. USD, arba ne mažiau 5 metų patirtis tinkamame sektoriuje
Si kategorija skirta verslininkams ir vyresniosioms vadovybėms, dirbantiems nuotoliniu būdu. Fiksuotas 17% pajamų mokesčio tarifas iš Tailando darbdavio pajamoms daro ją ypač patrauklią tiems, kurie planuoja dalį savo veiklos perkelti į Tailandą.
4 kategorija: aukštos kvalifikacijos specialistas
- Pajamos - ne mažiau 80 000 USD per metus
- Sutartis su Tailando darbdaviu tikslinėje pramonės šakoje - technologijų, sveikatos priežiūros ar alternatyvios energetikos srityje
Abi profesinės kategorijos naudojasi tuo pačiu 17% fiksuotu tarifu ir supaprastinta darbo leidimų tvarka.
Kategorijų palyginimas
| Parametras | Turtingas pasaulio pilietis | Turtingas pensininkas | Dirbantis iš Tailando | Aukštos kvalifikacijos spec. |
|---|---|---|---|---|
| Min. investicija | 500 000 USD | 250 000 USD | Nereikalinga | Nereikalinga |
| Min. metinės pajamos | 80 000 USD | 80 000 USD (arba nuo 40 000) | 80 000 USD | 80 000 USD |
| Mokestis nuo užsienio pajamų | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Pajamų mokesčio tarifas | Standartinis | Standartinis | 17% fiksuotas | 17% fiksuotas |
| Amžiaus reikalavimas | Nėra | Nuo 50 metų | Nėra | Nėra |
| Tinkama NT pirkėjams | Puikiai tinka | Gerai tinka | Netiesiogiai | Netiesiogiai |
| Nagrinėjimo laikotarpis | 20-60 dienų | 20-60 dienų | 20-60 dienų | 20-60 dienų |
Pagrindinės klaidos ir rizikos
1. LTR vizos painiojimas su mokestine rezidencija. LTR viza automatiškai nepadaro jūsų Tailando mokesčių rezidentu. Mokestinė rezidencija atsiranda tik tada, kai per kalendorinius metus šalyje praleidžiama daugiau nei 180 dienų. Tačiau net tapus mokesčių rezidentu su LTR viza, atleidimas nuo mokesčių užsienyje gaunamoms pajamoms išlieka.
2. Neteisinga investicijų struktūra. BOI nepriima kiekvienos investicijos formos. Kondominiumas, įsigytas asmeniškai, paprastai atitinka reikalavimus. Žemė, pirkta per Tailando įmonę, reikalauja atidžios teisinės analizės. Prieš teikiant paraišką būtina konsultuotis su licencijuotu Tailando teisininku.
3. Pajamų reikalavimo nepaisymas. Net ir 5 mln. USD turtą turintis pareiškėjas gali būti atmestas, jei jo deklaruotos pajamos per pastaruosius dvejus metus nesiekė 80 000 USD per metus. Tinkami pajamų įrodymai: mokesčių deklaracijos, brokerio sąskaitų išrašai, audituoti įmonių finansiniai dokumentai.
4. Dokumentų rengimo darbų neįvertinimas. Visi finansiniai dokumentai turi būti išversti į anglų kalbą, notariškai patvirtinti ir apostiluoti. Reikalingi pastarųjų dvejų metų banko sąskaitų išrašai. Pilnas dokumentų paruošimas paprastai užtrunka nuo keturių iki aštuonių savaičių.
5. Mokestinių prievolių savo šalyje nepaisymas. LTR viza atleidžia nuo Tailando mokesčių užsienio pajamoms, tačiau nepanaikina prievolių mokesčių tarnyboms pilietybės ar gyvenamosios vietos šalyje. Lietuvos gyventojams svarbu įvertinti galiojančią dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartį tarp Lietuvos ir Tailando.
6. Metinio pranešimo termino praleidimas. LTR vizos turėtojai privalo kartą per metus pranešti imigracijos tarnybai. Termino praleidimas gali baigtis baudomis, o rimtesniais atvejais - vizos panaikinimu.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galima gauti LTR vizą investuojant tik į Puketo nekilnojamąjį turtą? Taip, jei nekilnojamojo turto vertė yra ne mažesnė nei 500 000 USD ir atitinkami kiti 'Turtingo pasaulio piliečio' kategorijos reikalavimai. Tailando nekilnojamasis turtas laikomas tinkama investicija į Tailando turtą.
Ar LTR viza galioja šeimos nariams? Taip. Sutuoktinis ir vaikai iki 20 metų gali gauti vizą tomis pačiomis sąlygomis. Kiekvienas šeimos narys teikia atskirą paraišką, tačiau jam nereikia individualiai įvykdyti finansinių reikalavimų.
Kiek kainuoja LTR vizos paraiška? Valstybės rinkliava - 50 000 batų (apytikriai 1 400 USD) už 10 metų vizą. Teisinė pagalba, dokumentų vertimas ir paruošimas paprastai prideda dar nuo 3 000 iki 7 000 USD, priklausomai nuo bylos sudėtingumo.
Kuo LTR viza skiriasi nuo Thailand Elite programos? Thailand Elite yra narystės programa, suteikianti daugiametę vizą už fiksuotą mokestį (nuo 600 000 iki 5 mln. batų). Ji nesuteikia jokių mokesčių lengvatų. LTR viza grindžiama investicijomis ir siūlo realias fiskalines naudas.
LTR viza šiandien yra vienas palankiausių gyvenimo statuso instrumentų investuotojams, perkantiems nekilnojamąjį turtą Tailande. Nulinė mokesčių našta užsienyje gautoms pajamoms, 10 metų galiojimo laikotarpis ir supaprastinta biurokratija daro ją išskirtinai patrauklią tiems, kurių biudžetas prasideda nuo 500 000 USD. Pirmasis praktinis žingsnis - patikrinti atitikimą reikalavimams ir pradėti rinkti dokumentus likus dviem ar trims mėnesiams iki planuojamo pirkimo.
'Nekilnojamasis turtas Tailande' specialistai padės įvertinti jūsų situaciją ir surasti tinkamiausią objektą Pukete.