Įsivaizduokite: gyvenate Vilniuje ar Kaune, turite Instagram paskyrą apie gyvenimą užsienyje arba tiesiog pažįstate keletą lietuvių, svarstančių pirkti butą Puketo pajūryje - ir už tai galite gauti nemažą komisinį, nė karto nesant registruotam kaip nekilnojamojo turto brokeriui. Tai nebe fantazija, o realus modelis, kurį 2026 metais aktyviai plėtoja Tailando NT vystytojai.
Trumpas atsakymas: Sansiri Affiliate programa nuo 2022 metų sugeneravo per 200 milijonų THB bendros pardavimų apyvartos, o geriausiai dirbantys dalyviai gauna iki 1,5 milijono THB už vieną sandorį arba apie 200 000 THB per mėnesį stabilaus uždarbio. Panašią sistemą turi ir kompanija Forbest Properties, mokanti nuo 5 000 iki 60 000 THB už kiekvieną užbaigtą pardavimą.
Kas yra Sansiri Affiliate ir kodėl apie tai kalba visas Puketo NT sektorius
Sansiri - vienas didžiausių Tailando nekilnojamojo turto vystytojų, o jo partnerystės (affiliate) programa per pastaruosius metus tapo viena stambiausių tokio pobūdžio platformų visoje šalyje. Per metus programa pritraukė beveik 4 000 kandidatų, iš kurių priimta apie 60 proc. Tai reiškia, kad atranka yra gana griežta - programa nepriima kiekvieno norinčio, todėl verta iš anksto pasiruošti savo turinio portfelį ar klientų istoriją.
Sansiri portfelį sudaro daugiau nei 118 projektų - namai, taunhausai ir kondominiumai, todėl partneriai gali pasiūlyti pirkėjams platų kainų diapazoną, priklausomai nuo jų biudžeto ir tikslų.
Kaip realiai veikia komisinių sistema
Stambiausi Sansiri sutartyse fiksuoti komisiniai siekia iki 1,5 milijono THB už vieną sandorį, o nuolat aktyvūs dalyviai praneša uždirbantys apie 200 000 THB per mėnesį. Sekimas vyksta per LINE Official Account integracijas ir vidines CRM sistemas - tai reiškia, kad komisiniai priklauso nuo patikrintų, atsekamų kontaktų, o ne nuo neformalių rekomendacijų iš lūpų į lūpas.
Boutique tipo agentūra Forbest Properties turi savo programą 'Forbest Connect & Earn', kurioje moka nuo 5 000 iki 60 000 THB už kiekvieną užbaigtą pardavimą iš daugiau nei 3 000 objektų katalogo, kurio kainos svyruoja nuo 3 milijonų iki 100 milijonų THB.
Kam ši sistema tinka: keturi realūs scenarijai
Scenarijus 1: nuolatinis turinio kūrėjas, kuriantis NT bendruomenę. Kuriate būstų apžvalgas, gyvenimo užsienyje turinį ir pirkėjų gidus, o potencialius klientus nukreipiate tiesiai į Sansiri Affiliate sekimo sistemą. Geriausi kūrėjai pasiekia 200 000 THB per mėnesį, tačiau tam reikia nuolatinio turinio srauto ir įsitraukusios auditorijos. Kompromisas: aukšta uždarbio riba, bet pajamos nestabilios iš mėnesio į mėnesį.
Scenarijus 2: dalį laiko dirbantis rekomenduotojas su esamu kontaktų tinklu. Jau pažįstate užsieniečius, pensininkus ar verslo partnerius, svarstančius Tailandą kaip antrus namus. Vienas kokybiškas kontaktas, kuris užbaigia sandorį dėl 5-10 milijonų THB vertės būsto, gali atnešti nemažą vienkartinį komisinį. Kompromisas: mažai pastangų, bet pajamos atsitiktinės ir priklauso vien nuo jūsų asmeninio kontaktų sąrašo.
Scenarijus 3: agentūros tipo veikla su Forbest katalogu. Turėdami prieigą prie daugiau nei 3 000 objektų nuo 3 iki 100 milijonų THB, veikiate kaip platesnio profilio būsto paieškos specialistas, o ne vieno vystytojo partneris. Kompromisas: didesnis lankstumas skirtinguose kainų segmentuose, bet komisiniai (5 000-60 000 THB) mažesni, palyginti su premium vieno projekto programomis.
Scenarijus 4: perkėlimo ar vizų konsultantas, papildantis paslaugas rekomendacijomis. Jei jau padedate užsieniečiams tvarkyti ilgalaikes vizas ir įsikūrimo klausimus, NT pirkimas natūraliai seka toliau. Kompromisas: 'šilti', aukšto ketinimo kontaktai, bet reikia realaus vizų ir teisinio išmanymo, o ne vien kontaktų perdavimo.
Programų palyginimas
| Programa | Dalyvio tipas | Komisinių diapazonas | Portfelio dydis | Sekimo metodas |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | Turinio kūrėjas, dalį laiko dirbantis rekomenduotojas | Iki 1,5 mln. THB už sandorį; ~200 000 THB/mėn. geriausiems | 118+ projektų (namai, taunhausai, kondominiumai) | Vidinis affiliate skydelis |
| Forbest Connect & Earn | Privilege Partner, bendras rekomenduotojas | 5 000-60 000 THB už užbaigtą pardavimą | 3 000+ objektų, 3-100 mln. THB | LINE Official Account + vidinė sistema |
| AssetWise Creator Club | Turinio kūrėjas, esamas pirkėjas | Iki 500 000 THB už rekomendaciją | 36+ projektų | Creator Club skydelis |
| Origin x Longstay Network | Užsienio agentas, perkėlimo konsultantas | Standartinis agentūros komisinis | Kondominiumai nuo 3 mln. THB | Agento portalas, asmeniniai kodai |
Dažniausios klaidos, kurių verta vengti
Manyti, kad priims kiekvieną paraišką. Sansiri Affiliate sulaukė beveik 4 000 kandidatų, tačiau priėmė tik apie 60 proc. Prieš teikdami paraišką, susikurkite turinio portfelį ar klientų istoriją, nes atranka konkurencinga.
Painioti bendrą apyvartą su savo asmeniniu uždarbiu. 200 milijonų THB - tai visos platformos apyvarta, o ne vieno žmogaus pajamos. Pasistatykite realistiškus asmeninius tikslus, atsižvelgdami į savo auditorijos dydį ir konversijos rodiklį.
Nepastebėti, kad komisiniai skiriasi pagal kainos lygį. Forbest moka 5 000 THB už 3 milijonų THB vertės objektą, bet iki 60 000 THB už brangesnius sandorius. Kai įmanoma, stenkitės nukreipti kontaktus link brangesnio segmento objektų.
Apsieiti be rašytinės sutarties. Žodiniai pažadai dėl komisinio procento Tailande neturi jokios teisinės galios. Prieš perduodami bet kokį kontaktą, visada pasirašykite rekomendacijos ar affiliate sutartį.
Ignoruoti mokestinę pusę. Tailande gautos rekomendacijų ar affiliate pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu, o nerezidentams gali būti taikomas mokestis prie šaltinio. Prieš pasikliaudami bruto suma, pasitikslinkite su vystytoju, ar mokestis išskaičiuojamas iš anksto.
Per daug pasikliauti viena platforma. Kadangi sekimas vyksta per LINE Official Account integracijas ar vidines sistemas, praradus prieigą prie savo paskyros galite prarasti ir įrodymus apie savo rekomendacijų istoriją. Saugokite nepriklausomus kiekvieno pateikto kontakto įrašus.
Dažnai užduodami klausimai
Kiek realiai galima uždirbti per Sansiri Affiliate programą?
Didžiausi sutartimi patvirtinti sandoriai moka iki 1,5 milijono THB, o nuolat aktyvūs dalyviai praneša uždirbantys apie 200 000 THB per mėnesį. Realus uždarbis stipriai priklauso nuo auditorijos dydžio, turinio kokybės ir konversijos rodiklio.
Ar reikia brokerio licencijos, norint dalyvauti šiose programose?
Ne. Affiliate ir rekomendacijų programos, tokios kaip Sansiri Affiliate ar Forbest Connect & Earn, atlygina už potencialių pirkėjų atvedimą, o ne už licencijuotas tarpininkavimo paslaugas. Tačiau jei planuojate sistemingai parduoti nekilnojamąjį turtą užsieniečiams, verta apsvarstyti Tailando įmonės registravimą.
Kaip Sansiri seka, kas atvedė pirkėją?
Sansiri Affiliate naudoja vidinę valdymo skydelio sistemą, susietą su kiekvieno dalyvio paskyra, o Forbest remiasi savo LINE Official Account, susietu su vidine sekimo sistema. Prieš perduodami kontaktą, visada pasitikslinkite tikslų sekimo metodą.
Kokio profilio žmonės realiai uždirba per šias programas?
Tarp beveik 4 000 Sansiri kandidatų buvo internetiniai pardavėjai, influenceriai, dainininkai, aktoriai, mokytojai, valstybės tarnautojai ir užsienio šalių gyventojai - tai rodo, kad ekosistema jau seniai peržengė tradicinių NT agentų ribas.
Ar Forbest komisinių sistema geresnė nei Sansiri?
Priklauso nuo jūsų tikslų. Forbest moka mažesnes, bet prognozuojamas sumas (5 000-60 000 THB) iš plataus, daugiau nei 3 000 objektų katalogo, o Sansiri siūlo aukštesnę uždarbio ribą (iki 1,5 mln. THB), tačiau su konkurencingesne atranka.
Kada realiai gaunami pinigai?
Mokėjimas paprastai susietas su užbaigtu ir patvirtintu pardavimu, o ne vien pateiktu kontaktu. Priklausomai nuo vystytojo mokėjimo grafiko ir statybos terminų, tai gali užtrukti nuo kelių savaičių iki daugiau nei metų.
Ar galiu dalyvauti, jei negyvenu Tailande?
Taip. Tiek Sansiri Affiliate, tiek Forbest Connect & Earn priima tarptautinius dalyvius, ypač tuos, kurių auditorija domisi persikėlimu, nuotoliniu darbu ar gyvenimu užsienyje ir Tailando nekilnojamuoju turtu.
Šaltinis: Bangkok Biz News
Tailando kūrėjų ekonomikos varomas komisinių modelis jau seniai peraugo paprastą rinkodaros triuką. Sansiri patvirtino 200 milijonų THB apyvartos modelį, o Forbest plečia 3 000 objektų rekomendacijų katalogą - todėl galimybė uždirbti dabar atvira kiekvienam, kas gali atvesti patikrintą, rimtą pirkėją, jei tik pasirenkama tinkama programa savo auditorijai ir sąlygos įforminamos raštu.
Jei svarstote investuoti į nekilnojamąjį turtą Tailande, komanda 'Nekilnojamasis turtas Tailande' padės surasti tinkamą objektą ir suprasti, kaip šios partnerystės programos gali papildyti jūsų sprendimą.