Trumpas atsakymas
Regioninė būstinė (angl. Regional Office, RO) Tailande nėra atskiras juridinis asmuo. Tai patronuojančios užsienio bendrovės atstovybė, kuriai leidžiama tik koordinuoti regiono padalinius, teikti vidines konsultacijas, mokyti personalą, valdyti grupės finansus, prižiūrėti rinkodarą ir vystyti produktus. Mainais už šiuos apribojimus RO gauna palankesnį mokestinį režimą ir palengvintą darbo vizų tvarką, tačiau bet koks pajamų generavimas Tailande automatiškai panaikina visas lengvatas.
Daugeliui lietuvių, investuojančių į nekilnojamąjį turtą Puketo ar kituose Tailando regionuose per platesnes Azijos verslo struktūras, RO tampa patogiu instrumentu: leidžia turėti teisinį pagrindą šalyje, tvarkyti personalo klausimus ir prižiūrėti regiono turtą, be sunkios bendrovės registracijos naštos. Tačiau šis modelis skirtas ne pardavimams, o koordinavimui, ir tai reikia įsidėmėti nuo pirmos dienos.
Kas iš tikrųjų yra Regioninė būstinė
RO veikia išskirtinai savo užsienio būstinės naudai ir negali uždirbti nė vieno bato Tailande. Ji nėra registruojama Tailando Prekybos registro departamente ir neturi pareigos teikti finansinių ataskaitų vietinėms institucijoms. Tai iš esmės administracinis, o ne komercinis vienetas.
Kad galėtumėte steigti RO, jūsų patronuojanti bendrovė turi turėti bent vieną veikiantį filialą ar dukterinę bendrovę Azijos regione. Be to, ji turi užsiimti tarptautine gamyba, investicijomis arba pajamų ir turto valdymu daugiau nei vienoje šalyje. Tai reiškia, kad RO netinka bendrovėms, veikiančioms vien Tailande, ar tik pradedančioms verslą Azijoje.
Septynios leidžiamos veiklos: kur riba tarp legalu ir nelegalu
Tailando teisė aiškiai apibrėžia, ką RO gali daryti:
- filialų ir padalinių koordinavimas regione;
- konsultacijos grupės įmonėms;
- personalo mokymas;
- finansų valdymas grupės mastu;
- rinkodaros priežiūra;
- moksliniai tyrimai;
- naujų produktų vystymas.
Griežtai draudžiama: generuoti pajamas Tailande, priimti užsakymus, išrašyti sąskaitas faktūras ar derėtis dėl sandorių su Tailando partneriais. Kai kurioms iš šių septynių veiklų papildomai reikalingas Užsienio verslo licencijos (Foreign Business License, FBL) gavimas, todėl verta iš anksto pasitarti su vietiniu teisininku, kuris konkrečiai veiklai priskirs tinkamą kategoriją.
Didžiausia rizika: jei RO nors kartą išrašo sąskaitą Tailando klientui ar kitaip peržengia leidžiamos veiklos ribas, ji automatiškai perklasifikuojama į standartinį verslo subjektą su visais mokesčiais ir sukauptomis baudomis. Atgauti lengvatinį statusą praktiškai neįmanoma.
Kodėl verta rinktis RO: vizos ir mokesčiai
Tailando valdžia palengvina vizų ir darbo leidimų tvarkymą užsienio darbuotojams, dirbantiems RO. Tai reikšmingas pranašumas, palyginti su standartinėmis BOI ar bendrovės registracijos procedūromis, kur biurokratija dažnai užtrunka ilgiau.
Personalo santykis taip pat lengvesnis nei įprasta. Standartinėms Tailando bendrovėms reikia 4 tailandiečių darbuotojų vienam užsieniečiui, o RO paprastai pakanka 1-2 tailandiečių darbuotojų vienam užsienio specialistui, tai gali būti administratorius, sekretorius ar vairuotojas.
Mokesčių srityje, griežtai laikantis leidžiamos veiklos sąrašo, RO taikomas lengvatinis mokestinis režimas. Kadangi biuras nekuria pajamų Tailande, standartinis 20% pelno mokestis tradicine forma netaikomas.
Kaip įsteigti RO žingsnis po žingsnio
-
Patikrinkite, ar turite filialą Azijoje. Patronuojanti bendrovė turi turėti bent vieną veikiantį filialą ar dukterinę bendrovę Azijos regione, tai būtina sąlyga paraiškai.
-
Apibrėžkite veiklos apimtį. Iš septynių leidžiamų kategorijų pasirinkite tas, kurios atitinka realius veiklos poreikius. Filialų koordinavimas ir grupės finansų valdymas yra klasikinis RO panaudojimo atvejis.
-
Patikrinkite, ar reikalinga Užsienio verslo licencija. Pasikonsultuokite su Tailando teisininku, ar FBL taikoma jūsų konkrečiai veiklai. Licencijavimo procesas gali užtrukti kelis mėnesius.
-
Parengite patronuojančios bendrovės dokumentus. Reikės steigimo dokumentų, paskutinių metų finansinių ataskaitų, regiono veiklos aprašymo ir Tailando RO veiklos plano. Dokumentai turi būti legalizuoti ir išversti į tajų kalbą.
-
Pateikite RO registracijos paraišką. Paraiška teikiama atitinkamai Tailando valdžios institucijai. Tiksliai aprašyti biuro funkcijas šiame etape yra kritiškai svarbu, kad ateityje nekiltų nesutarimų dėl atitikties.
-
Sutvarkykite darbo vizas ir leidimus. Kai RO patvirtinama, teikiamos darbo vizų paraiškos užsienio darbuotojams. Valdžios paramos dėka šis procesas yra gerokai paprastesnis nei standartinės BOI ar bendrovės procedūros.
-
Įdarbinkite tailandiečius darbuotojus. Griežto santykio nėra, tačiau rekomenduojama bent 1-2 tailandiečių darbuotojų vienam užsienio specialistui, dažniausiai administracinis padėjėjas, sekretorius ar vairuotojas.
-
Įdiekite vidinę atitikties kontrolę. Nuolat sekite, ar veikla neišeina už septynių leidžiamų kategorijų ribų. Viena sąskaita faktūra, išrašyta Tailando partneriui, gali kainuoti visas lengvatas.
Kokia yra platesnė rinkos situacija 2026 metais
Tailando institucijos pastaruoju metu žymiai griežčiau tikrina užsienio nuosavybės struktūras. Visoje šalyje pažymėta virš 7 000 įtariamų nominalių bendrovių, o vien Koh Samui ir Koh Phangan salose peržiūrai priskirta daugiau nei 11 400 bendrovių su užsienio dalyviais. Tai aiškus signalas: skaidri ir teisiškai tvarkinga struktūra tapo svarbesnė nei bet kada tiems, kurie investuoja Tailande, tiek per bendroves, tiek per turto valdymo schemas.
Kam RO tinka, o kam ne
RO yra sprendimas tiems, kas jau turi verslą Azijoje ir nori legalizuoti savo buvimą Tailande be reikalingos biurokratijos. Pagrindinė taisyklė paprasta: nė vieno bato pajamų karalystės teritorijoje. Jei jūsų tikslas yra reali komercinė veikla, pardavimai ar sandoriai su Tailando klientais, RO netiks, tuomet verta rinktis Tailando bendrovės registraciją arba BOI licenciją.
Investuotojams, valdantiems nekilnojamojo turto portfelį keliose Azijos šalyse, RO gali būti naudingas instrumentas: koordinuoti turto valdymo bendrovių darbą, prižiūrėti rinkodarą ir tvarkyti grupės finansus. Tačiau pati RO negali sudaryti pirkimo-pardavimo sandorių dėl nekilnojamojo turto Tailande, tam reikalinga atskira bendrovė.
Jei planuojate investuoti į Puketo ar kito regiono nekilnojamąjį turtą ir svarstote, kokia teisinė struktūra geriausiai atitiktų jūsų verslo modelį, komanda Nekilnojamasis turtas Tailande gali padėti įvertinti situaciją ir sujungti su patikimais teisininkais vietoje.
Šaltinis: The CITY Asia