Įsivaizduokite lietuvį, kuris jau tris savaites laukia parašo ant vilos Kamaloje nuomos (Hotel Act) licencijos. 2026 m. gegužės 25 d. paaiškėjo kodėl: nebeliko kam pasirašyti. Visi trys Phuketo apygardų viršininkai tą pačią dieną buvo laikinai perkelti į Bankoką.
Atsakymas trumpai: 2026 m. gegužės 20 d. Provincijų administravimo departamentas (Department of Provincial Administration) išdavė nurodymą, kuriuo penki provincijos pareigūnai laikinai perkeliami kitoms pareigoms nuo gegužės 25 d. iki birželio 24 d., remiantis 1991 m. Valstybės administravimo įstatymo (State Administration Act) 32 straipsniu. Tai standartinė procedūra, vykstant vidiniam patikrinimui, ne atleidimas ir ne baudžiamoji byla.
Kas konkrečiai nušalinti ir kodėl
Perkelti penki asmenys: administracinių reikalų vice-gubernatorius, trijų apygardų (Muang Phuket, Thalang ir Kathu) viršininkai, ir provincijos nelaimių prevencijos ir mažinimo biuro vadovas. Priežastis, kaip nurodyta, yra užtikrinti objektyvumą ir nešališkumą tyrimo metu - formuluotė nereiškia, kad kaltė jau nustatyta.
Tai neatsitiko izoliuotai. Tailando vyriausybė jau anksčiau paskelbė platesnius tyrimus dėl pareigūnų Phukete ir Surat Thani, susijusius su įtariamais ryšiais su nominaliomis (nominee) įmonėmis ir neteisėta žeme. Atskiras patikrinimas apėmė apie 360 su BOI (Board of Investment) susijusių įmonių Phukete - tik 8 iš jų visiškai atitiko patvirtintus verslo planus. Tai reikšmingas skaičius, jei svarstote pirkti per bendrovės struktūrą.
Ką tai reiškia kondominiumo pirkėjui
Jei perkate baigtą kondominiumą su chanote nuosavybės dokumentu, jums šis įrašas beveik neaktualus. Nuosavybės perleidimas vyksta per Žemės departamentą (Land Office), o standartinė registracija trunka apie vieną darbo dieną, kai visi dokumentai ir Foreign Exchange Transaction Form (nuo 50 000 USD) yra tvarkoje. Jei biudžetas mažesnis nei 6 mln. THB ir žiūrite į užsieniečių kvotą (49% pastato pardavimui skirto plotas) baigtame projekte, šis sutrikimas jūsų neveikia.
Kitas dalykas - vila, skirta trumpalaikei nuomai. Hotel Act licencijas išduoda apygardos registratorius, o visų trijų salos apygardų viršininkai vienam mėnesiui nedirba. Jei pardavėjas žada 'licenciją per porą savaičių', jis žada tai, ko pats nekontroliuoja. Reikalaukite arba jau išduoto licencijos numerio, arba susiekite galutinį mokėjimą su patvirtintu licencijos išdavimu.
Kalvų projektai: kur rizika didžiausia
Ne atsitiktinumas, kad tarp nušalintų yra ir nelaimių prevencijos biuro vadovas - kalvų statybų leidimų istorija dabar peržiūrima atidžiau. Po 2024 m. rugpjūčio Karono nuošliaužos, kurioje žuvo 13 žmonių, Phukete buvo sugriežtintos taisyklės statyboms virš 80 metrų aukščio ir ant stačių šlaitų. Projektas, kuris leidimus gavo 'neformaliai', rizikuoja ne vėlavimu - rizikuoja savo egzistavimu.
Mūsų pozicija: tęsti sandorius su chanote turtu registruotuose projektuose galima ramiai. Sandorius su Nor Sor 3 Gor žemės dokumentais arba vilomis virš 80 m aukščio siūlome sustabdyti, kol grįžęs ar naujai paskirtas pareigūnas pasirašys patvirtinimą - tikėtina, iki birželio pabaigos. Išimtis - kai pardavėjas turi visą leidimų komplektą, išduotą iki 2026 m. gegužės, dokumentais patvirtintą.
Palyginimo lentelė: kas paveikta, kas ne
| Dokumentas ar procedūra | Kas išduoda | Paveikta perkėlimo | Pirkėjo veiksmas |
|---|---|---|---|
| Kondominiumo nuosavybės perleidimas | Phuketo Žemės departamentas | Ne | Tęsti kaip įprasta |
| Nuomos registracija virš 3 metų | Phuketo Žemės departamentas | Ne | Registruoti nedelsiant |
| Viešbučio (nuomos) licencija | Apygardos registratorius (amphur) | Taip | Mokėjimą susieti su patvirtintu išdavimu |
| Namų knyga ir 'geltonoji knyga' | Apygardos biuras | Taip | Skirti 4-8 savaites vietoje 2-3 |
| Statybos leidimas (Or.1) | Savivaldybė ar OrBorTor | Iš dalies | Tikrinti autentiškumą registre |
| Kalvų ir aplinkos poveikio (EIA) patvirtinimai | Provincija ir atsakingos institucijos | Taip | Sandorį atidėti kol peržiūra baigsis |
Ar dėl to kris kainos? Ir kitos dažnos klaidos
Didžiausia klaida - tikėtis, kad tyrimas 'sugriaus' kainas. Nesugriaus. Ankstesnių antikorupcinių kampanijų Phukete duomenys rodo, kad slysta projektų pabaigos terminai, ne perpardavimo kainos - populiariose vietose pasiūla susitraukia greičiau nei paklausa. Laukti 'skandalo nuolaidos' yra klaidingas skaičiavimas: nuolaidas duoda tik developeriai su dokumentacijos problemomis, o pirkdami nuolaidą jūs perkate ir jų problemas.
Kita rizika - pirkti iš pardavėjo, kurio leidimai laikėsi ant asmeninių pažinčių. Tai patikrinti nesunku: vienas paklausimas savivaldybei su statybos leidimo numeriu, sulyginant su faktiniu statomu plotu vietoje, atskleidžia daug.
Būtina atkreipti dėmesį ir į žemės dokumentų tipą. Sor Por Kor 4-01 žemė iš principo negali būti parduota ar nuomota užsieniečiui. Nor Sor 3 Gor reikalauja atskiro ribų patikrinimo. Prašykite naujausio Žemės departamento išrašo, datuoto sandorio dienai, ne pardavėjo pateiktos kopijos.
Nominalių (nominee) akcininkų struktūros per Tailando bendrovę yra tiksliai tai, kas labiausiai tikrintina 'įtakingų grupių' tyrimuose - tai patvirtina ir minėtas faktas, kad iš ~360 patikrintų BOI įmonių Phukete tik 8 tikrai atitiko patvirtintą veiklą. Saugesnis kelias - 30 metų nuoma, registruota tiesiogiai Žemės departamente, vietoje savarankiškai sukurtos bendrovės su nominaliais Tailando akcininkais.
Galiausiai, jei pirkimas vėluoja ne dėl developerio, o dėl administracinių kliūčių, sutartyje turi būti aiškiai numatyta, kas atsakingas už išlaidas tokiu atveju.
Atviras klausimas, į kurį atsakymo kol kas nėra: ar šie penki pareigūnai birželio 24 d. sugrįžta į savo postus, ar perkėlimas tampa nuolatinis. Tai nulems, ar liepos mėnesio leidimų aplinka saloje sugrįžta į normą, ar tampa gerokai griežtesnė.
Šaltinis: Pattaya People
Dažnai užduodami klausimai
Ar tai reiškia, kad Phuketo pareigūnai buvo suimti?
Ne. Valstybės administravimo įstatymo 32 straipsnis numato laikino perkėlimo mechanizmą peržiūros metu. Kaltinimai nepateikti, kaltė nenustatyta.
Ar dabar saugu pirkti kondominiumą Phukete?
Taip, jei būstas patenka į užsieniečių kvotą, turi chanote nuosavybės dokumentą ir registruotą kondominiumo statusą. Registracija vyksta per Žemės departamentą, kurio šis nurodymas nepaveikė.
Ar mano viešbučio (nuomos) licencija vėluos?
Tikėtina, taip. Apygardos registratoriaus funkcijas laikinai vykdo pavaduojantis pareigūnas, todėl birželio mėnesio parašų eilė bus ilgesnė nei įprastai.
Ar tikėtina, kad Phuketo kainos kris dėl šio tyrimo?
Netikėtina. Ankstesnės tokios kampanijos paveikė projektų pabaigos terminus ir konkrečius probleminius projektus, bet ne bendrą baigto būsto kainų lygį.
Kokie mokesčiai taikomi perkant nekilnojamąjį turtą Tailande?
2% perleidimo mokestis nuo įvertintos vertės (dalinamas šalių tarpusavyje pagal sutartį), 0,5% žyminis mokestis arba 3,3% specialus verslo mokestis, jei parduodama per 5 metus nuo nuosavybės įgijimo, plius progresinis pajamų mokestis nuo sumos, kuri lieka pardavėjui.