Jei planuojate pirkti butą Puketo ar kitame Tailando kurorte, dabar tam itin palankus metas - valstybė gerokai sumažino dvi didžiausias sandorio išlaidas. Nuosavybės teisės perleidimo mokestis nukrito nuo 2% iki 0,01%, o hipotekos registravimo mokestis - nuo 1% iki 0,01%. Perkant 10 milijonų baht vertės butą, vien šie du mokesčiai leidžia sutaupyti beveik 300 000 baht.
Si lengvata nėra visiška naujiena - panašias iniciatyvas Bankokas periodiškai skelbia nuo 2019 metų, tačiau kiekvieną kartą su griežtu galiojimo terminu ir kainos riba. 2026 metų versija išsiskiria tuo, kad Tailando Ministrų kabinetas pratęsė 0,01% mokesčių tarifą iki 2027 m. birželio 30 d. Tai reiškia, kad pirkėjai turi ne kelis skubotus mėnesius, o realiai daugiau nei metus laiko apgalvotam sprendimui priimti. Svarbu ir tai, kad užsieniečiai, perkantys butus pagal freehold (nuosavybės) kvotą, gauna lygiai tokias pačias sumažintas kainas kaip ir Tailando piliečiai.
Toliau - kas konkrečiai pasikeitė, kam ši lengvata naudingiausia ir kur slypi svarbios išlygos.
Trumpas atsakymas
- Perleidimo mokestis sumažintas nuo 2% iki 0,01% nuo turto vertinamosios (oficialios) vertės
- Hipotekos registravimo mokestis sumažintas nuo 1% iki 0,01%
- Sumažinti tarifai taikomi gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui, kurio pirkimo kaina ir vertinamoji vertė neviršija 7 milijonų baht, o hipotekai - iki 7 milijonų baht vienai sutarčiai
- Perkant butą už 5 milijonus baht, bendras sutaupymas siekia apie 149 500 baht (maždaug 4 200 JAV dolerių)
- Programa galios iki 2027 m. birželio 30 d. - tai gerokai ilgesnis terminas nei ankstesnės trumpalaikės lengvatos
- Lengvata taikoma atskiriems namams, taunhausams, butams daugiabučiuose bei žemei su pastatais; dalinių nuosavybės dalių pardavimai neįtraukiami
Kokios išlaidos taikomos šiaip - be lengvatos
Įprastai perkant nekilnojamąjį turtą Tailande tenka sumokėti: perleidimo mokestį (2%), žyminį mokestį (0,5%), specialų verslo mokestį (3,3%, taikomą parduodant turtą per pirmuosius 5 nuosavybės metus) bei progresinį pajamų mokestį prie šaltinio. Dabartinė lengvata paliečia tik perleidimo ir hipotekos registravimo mokesčius - visa kita lieka nepakitę.
Nuosavybės perleidimą Tailande registruoja išimtinai Žemės departamentas (Department of Lands). Mokesčiai skaičiuojami ne nuo faktinės pirkimo kainos, o nuo valstybės nustatytos vertinamosios vertės, kuri gali skirtis nuo realios rinkos kainos - tai svarbu turėti omenyje planuojant biudžetą.
Kiek tai kainuoja valstybei ir ką tai reiškia rinkai
Tailando Finansų ministerijos vertinimu, pratęsta programa turėtų paskatinti apie 540 milijardų baht metinės nekilnojamojo turto apyvartos ir pritraukti maždaug 305 milijardus baht papildomų investicijų į sektorių.
Užsieniečiai išlieka reikšminga jėga būsto rinkoje: 2024-2025 metais metinis užsieniečių perkamų butų skaičius stabiliai siekė apie 14 500 vienetų, o vien 2025 m. I ketvirtį - dar apie 3 919 vienetų, rodo pramonės duomenys. Pagrindiniai regionai, kur ši paklausa koncentruojasi - Bankokas, Čonburis ir Puketas.
Puketas, Pataja ir Samui yra trys kryptys, kur užsieniečiai sudaro didžiausią dalį butų pirkėjų, todėl būtent čia mokesčių sumažinimo poveikis investicinei paklausai bus juntamas stipriausiai. Tiems, kurie svarsto investuoti per platformą 'Nekilnojamasis turtas Tailande', tai reiškia, kad Puketo rinka šiuo metu yra ypač palanki sandoriams sudaryti.
Verta priminti: tiesioginė užsieniečių žemės ar namų nuosavybė Tailande išlieka smarkiai ribojama. Freehold (visiška) nuosavybė leidžiama tik butams daugiabučiuose, neviršijant 49% užsieniečių kvotos projekte. Žemei ir namams įsigyti dažniausiai naudojamos ilgalaikės nuomos (leasehold) arba bendrovės struktūros.
Svarbu: lengvata neapima specialaus verslo mokesčio (3,3%), kuris ir toliau taikomas, jei turtas parduodamas per pirmuosius penkerius nuosavybės metus.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kam taikomi sumažinti mokesčiai?
Bet kuriam pirkėjui - tiek Tailando piliečiui, tiek užsieniečiui - perkančiam tinkamą gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą. Užsieniečiams tai konkrečiai reiškia freehold butų pirkimą neviršijant teisėtos užsieniečių nuosavybės kvotos.
Kokiam turtui taikoma lengvata?
Programą taikoma atskiriems namams, taunhausams, butams daugiabučiuose ir žemei su pastatais, jei tiek pirkimo kaina, tiek vertinamoji vertė neviršija 7 milijonų baht. Dalinių nuosavybės dalių pardavimai į lengvatą neįtraukiami.
Kiek realiai galima sutaupyti?
Perkant butą už 5 milijonus baht: sutaupymas dėl perleidimo mokesčio sudaro apie 99 500 baht (2% minus 0,01%), o dėl hipotekos mokesčio - apie 49 950 baht (1% minus 0,01%). Iš viso tai apie 149 500 baht bendro sutaupymo.
Ar tai galioja ir perkant turtą antrinėje rinkoje?
Taip, sumažinti tarifai taikomi ir tinkamiems perpardavimo sandoriams, tačiau pardavėjui vis tiek gali tekti sumokėti specialų verslo mokestį ar žyminį mokestį, priklausomai nuo to, kiek laiko turtas buvo valdomas.
Kiek laiko galios šis mokesčių sumažinimas?
Dabartinis pratęsimas galioja iki 2027 m. birželio 30 d. - tai gerokai ilgesnis laikotarpis nei ankstesnės šios lengvatos versijos, kurios paprastai truko tik kelis mėnesius ar iki metų.
Ar galima tai derinti su vystytojo mokėjimo planu?
Taip. Vystytojo mokėjimo planas ir valstybės mokesčių lengvata veikia nepriklausomai vienas nuo kito. Mokestis sumokamas nuosavybės perleidimo registravimo metu, kuris paprastai sutampa su paskutine mokėjimo dalimi.
Kokios išlaidos lieka nepakitusios?
Specialus verslo mokestis (3,3% parduodant per pirmuosius penkerius nuosavybės metus), progresinis pajamų mokestis prie šaltinio bei teisinių paslaugų ir due diligence patikros mokesčiai lieka nepakitę - ši programa jų nepaliečia.
Kaip patikrinti, ar lengvata dar galios mano sandorio metu?
Aktuali informacija skelbiama per Tailando Žemės departamentą, o ją taip pat galima patikrinti tiesiogiai vietiniame Žemės biure, kuriame bus registruojamas sandoris.
Ką tai reiškia investuotojui iš Lietuvos
Daugiametė mokesčių lengvata su aiškiu, bet tolimu galiojimo terminu suteikia investuotojams realią erdvę viską apgalvoti ramiai, o ne skubėti priimti sprendimą per naktį. Jei jau radote tinkamą objektą Puketo rinkoje ir atlikote teisinę patikrą, dabartinis langas - iki 2027 m. vidurio - yra palankus metas žengti kitą žingsnį. Sutaupymas nuo 150 000 iki 300 000 baht faktiškai veikia kaip papildomas grąžos procentinis punktas, kurį valstybė tiesiog atiduoda pirkėjui.
Vis dėlto tai išlieka politinis sprendimas, kurį bet kada galima peržiūrėti ar pakeisti, todėl sąlygų užsifiksavimas anksčiau, o ne vėliau, lieka saugesnė strategija.
Šaltinis: The Nation Thailand